SUD DE LA FRANCE DOMAINE 7500M2 MAS 288M2 PISCINE & FORAGE PRIVÉ

L’Agence Immobilière du Roy René vous présente une propriété rare à la vente, sur le secteur préservé des Costières, au cœur d’un environnement de châteaux viticoles où se conjuguent authenticité, nature préservée et foncier généreux.

Présenté à 830 000 €, face à un marché de référence situé entre 950 000 € et 1,2 M€ sur ce segment, ce prix tient compte de son potentiel d’amélioration avec une enveloppe prévisionnelle de travaux à envisager, maintenant le coût global de l’opération (acquisition + travaux) dans la borne basse à modérée du marché de référence. À la clé : un cadre de vie personnalisé, un potentiel de valorisation à terme et une « valeur verte » pour demain.

Ce domaine bénéficie du microclimat des Costières — véritable climatisation marine naturelle — ainsi que de la forte inertie des murs massifs du Mas lui mème protégé par un véritable écosystème vivant de 7200 m² qui, grâce aux principes de l'ingénierie bioclimatique et à une gestion hydrique intégrée, se transforme en une oasis de fraîcheur naturelle.

Un forage privé, captant l’eau d'une nappe abondante « Vistrenque Costières ». approvisionne le domaine soutenant ainsi sa résilience face au défi climatique, en regard des restrictions drastiques d’autres régions. Son usage s'inscrit naturellement dans une gestion raisonnée, veillant simplement au respect des recommandations préfectorales de vigilance.

Les volumes et la modularité assurent l'intimité de chacun tout en célébrant la convivialité. Ces lieux s'adaptent à tout projet : demeure principale exclusive, formule mixte alliant résidence privée et chambres d'hôtes chaleureuses, ou gîte indépendant.
Le taux d’occupation estival sur le segment premium (cf. Office du Tourisme du Gard) présente un indicateur favorable pour un projet d’exploitation touristique (prix constatés de 180 à 250 € la nuit) . Projection prudente : CA brut 57 600 €, sur la base de 120 € / nuit / chambre, 4 chambres / 120 jours.
Statuts LMP / LMNP au réel : mécanismes d’optimisation fiscale possibles
 Dossier complet conseils personnalisés sur demande .

DPE: D | GES :B  Informations risques: site www.georisques.gouv.fr .
Prix 830000 € honoraires charge vendeur inclus ( baisse complementaire pour tout projet serieux) contact Fadela Bendjilali  06.49.00.20.26
Agent mandataire indépendant enregistré au RCS de Marseille n° 534854781. Agence Immobilière du Roy René / siren n° 750241259 titulaire de la carte transaction sur Immeuble et fonds de commerce n ° 1310 2025 0000000 50 délivrée par la CCI des Bouche du Rhône.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3720.00 et 5130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 534854781