DOMAINE 7500 M2 / MAS 288 M2

L’Agence Immobilière du Roy René vous invite à découvrir en Camargue Gardoise dans le secteur trés prisé des Domaines et Châteaux viticoles des Costières, une propriété de 7500m2 et son MAS de 289 M2 .

Un emplacement privilégié :
• Parc naturel régional de Camargue (≈ 13 min)
• Réserve naturelle régionale du Scamandre (< 12 km)
• La cité médiévale fortifiée d’Aigues-Mortes et ses salins
• Les plages et le port du Le Grau-du-Roi
• Le village emblématique des Les Saintes-Maries-de-la-Mer .

🏡 Un mas authentique aux volumes généreux
ce mas développe actuellement 288 m² habitables répartis en deux espaces résidentiels quasi indépendants, permettant d’envisager :
Un regroupement familial
Une résidence principale avec logement d’accueil
Une activité de gîtes ou chambres d’hôtes haut de gamme
La demande en hébergements authentiques et au calme y est soutenue, avec une saison locative qui s’étend bien au-delà de l’été .

Le Mas
Les pièces de vie s’articulent autour d’un vaste séjour avec cheminée et d’un espace salle à manger / cuisine convivial .
Les chambres et suites essentiellement situées à l’étage, profitent de vues ouvertes sur la végétation et le jardin .

Le Parc
Les aménagements exterieurs discretement intégrés au Parc parmi les lauriers roses , Chênes verts , Eucalyptus, Cyprès et  Grenadiers invitent à la détente, au partage et à la comptemplation .
Piscine 6 x 12 m avec pool house
Patio ombragé sous la vigne
Boulodrome
Grand potager

🚆✈️ Accessibilité facile
Malgré son environnement naturel préservé, la propriété reste très accessible :
🚄 Gares TGV de Nîmes (37 min) et Montpellier (42 min)
✈️ Aéroports de Nîmes et Montpellier
🚗 Accès rapide A9, A54, A7

🔧 État du bâti
Structure, charpente et toiture vérifiées.
Travaux à prévoir principalement esthétiques : façades et rafraîchissement intérieur, laissant la liberté d’une modernisation respectueuse du caractère du lieu.
Les propriétaires étudieront toute proposition sérieuse accompagnée d’un financement structuré .
📄 DPE : D | GES : B
Ce domaine est présenté au prix de 870000 euros honoraires charge vendeur inclus .
Les informations sur les risques  disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr . Contact : 06.49.00.20.26 Fadela Bendjilali agent mandataire indépendant enregistré au RCS de Marseille n° 534854781. Pour l’Agence Immobilière du Roy René / siren n° 750241259 titulaire de la carte transaction sur Immeuble et fonds de commerce n ° 1310 2025 0000000 50 délivrée par la CCI des Bouche du Rhône.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3720.00 et 5130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 534854781