DOMAINE 7500 M2 / MAS 288M2 POTENTIEL JUSQU’À 450M2

IDEAL POUR PROJET DE COLIVING ,VENTE À LA DECOUPE ,  PROJET DE GITES OU CHAMBRES D’HOTES .
Zone naturelle , Camargue Gardoise , entre Domaines et Châteaux viticoles des Costières  SUPERBE PROPRIÉTÉ DE 7500M2 AVEC MAS 289 M2 EXTENSION  POSSIBLE DE 170M2 ( R+1) . Présentée par L’Agence Immobilière du Roy René, au  coeur d’un parc paysagé de 7500m2 , cette Bâtisse de 288m2 répartie actuellement en deux espaces d’habitations quasi indépendants bénéficie d’une possibilité d’extension de plus de 170 m2 ( en R+1)  offrant ainsi  l’opportunité  de développer un beau projet touristique ou revente d’une partie .
Coté extérieur 7200m2  d’espaces naturels couverts de milles Lauriers roses ,de Chênes verts, d’Eucalyptus, Cyprès, Grenadiers... invitent à la détente et à la contemplation .  Un patio à l’ombre de la vigne , une piscine ( 6/12 ) avec pool housse, un  boulodrome non loin d’un vaste jardin potager , tout a été pensé pour partager d’agréables moments en famille et offrir à vos hôtes des séjours de qualité .  DPE : D GES : B .  
A proximité de sites naturels remarquables :
Le parc naturel régional de Camargue ( 13 minutes) , La réserve naturelle régionale du Scamandre à moins de 12 kms du domaine ,   La ville fortifiée d'Aigues-Mortes et ses salins qui abrite un écosystème unique en Europe .  Le parc des aigrettes en bordure du cours d’eau le Vistre.
Vous apprécierez  son terroir traditionnel et authentique : viande de Taureau de Camargue AOP , Fougasse d’Aigues-Mortes,  chocolat à la fleur de sel, confitures Bio et à l’huile d’olive, sel de Camargue ,riz camarguais ,  produits de la méditerranée, Huîtres de Bouzigues, moules, tellines, sardines, loups, dorades, muges, turbots, raies et autres poissons de mer du port du Grau du Roi…
Accés :
EN TRAIN Gare la plus proche : TER Gare de Vauvert.
 Gare TGV : Nîmes : 37 kms 37 minutes  / gare Montpellier 47 km 42 minutes .  Lyon - Nîmes (1h30) .  Paris - Nîmes (3h00) . Toulouse - Nîmes (3h00) . Bruxelles - Nîmes (7h00)
En TER:  Marseille - Nîmes (1h10) I Avignon – Nîmes (0h40) Montpellier - Nîmes (0h35)  Perpignan  .
EN AVION  Aéroport Nîmes .21 kms 21 minutes .  Montpellier 48 km 40 minutes :
- Vol Paris Montpellier 1h20
 EN CAR A bord de LIO (bus): https://lio.laregion.fr/ Ligne 132 (La Grande Motte, Le Grau-du-Roi, Nîmes) Ligne 133 (Le Cailar, Vauvert, Vestric, Uchaud, Bernis, Aubord et Nîmes) Ligne 134 (Vauvert, Vestric, Beauvoisin, Générac, Aubord et Nîmes) .
EN VOITURE Depuis Montpellier Autoroute A9 La Languedocienne
 Depuis Arles autoroute  A54
Depuis Marseille : A7   -E 80 – A 54
Depuis Lyon  A7 puis A9
Ce domaine est présenté au prix de 870000 euros honoraires charge vendeur inclus .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr . Contact : 06.49.00.20.26 madame Fadela Bendjilali agent mandataire indépendant enregistré au RCS de Marseille sous le  numéro 534854781. Pour l’Agence Immobilière du Roy René / siren numéro 750241259 titulaire de la carte transaction sur Immeuble et fonds de commerce n ° 1310 2025 0000000 50 délivrée par laCCI des Bouche du Rhône.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3720.00 et 5130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 534854781