PROPRIETÉ 7500M2 " LES COSTIERES" CAMARGUE GARDOISE

Au cœur de la « Camargue Gardoise » labellisée Grand site de France pour la richesse de ses réserves naturelles et sa bio diversité, l’agence Immobilière du Roy René vous invite à découvrir entre Domaines et Châteaux viticoles des Costières , parmi les peupliers , cyprès et pins parasols une Bâtisse d’exception .
 Une ambitieuse rénovation de plus de trois ans à transformé avec succès cet ancien corps de ferme en pierre de taille, en une demeure moderne et confortable tout en préservant le caractère typique du patrimoine agricole régional de la Bâtisse originelle . 
Edifié sur une surface au sol d’environ 200 m2 et réparti en deux espaces d’habitations quasi indépendants totalisant plus de 280m2 en R+1, ce domaine, Idéalement adapté pour une résidence principale ou secondaire « coche également toutes les cases » pour un projet de gites ou de chambres d’hôtes .
L’espace de vie « principal »  propose en rez-de-chaussée un élégant hall d’acceuil desservant de part et d’autre un somptueux salon agrémenté d’une cheminée , une cuisine généreuse  complétée d’un vaste cellier.
A l’étage un couloir dessert trois chambres élégantes dont deux suites parentales . (combles non exploitées ).
Le second espace propose en rez-de-chaussée une chambre spacieuse avec  terrasse, une élégante salle d’eau avec wc , un local technique  et un espace libre .
L’étage présente deux chambres spacieuses et une jolie salle d’eau avec wc . Un escalier extérieur confère à ce niveau un mode d’accès complémentaire / ou indépendant.
Coté extérieur 7200m2  d’espaces naturels couverts de milles Lauriers roses ,de Chênes verts, d’Eucalyptus, Cyprès, Grenadiers... invitent à la détente et à la contemplation .
 Un patio acceillant à l’ombre de la vigne , une piscine ( 6/12 ) avec pool housse, un  boulodrome non loin d’un vaste jardin potager , tout est pensé pour partager d’agréables moments en famille et offrir à vos hôtes des séjours de qualité
DPE : D GES : B . Bonne isolation / double système de chauffage / chambres climatisées .
Toiture ,charpente et structure en bon état . travaux de rafraîchissement intérieur et en façade nord  à prévoir . 
Proche  commodités :  dans un rayon de 5 kms à 7 kms 
commerces :Tabac , Presse  , primeur , Boulangerie ,docteurs ,pharmacie  Poste .
École élémentaire maternelle et primaire / Collège 
- Gare , gare TGV , aéroports nationaux et internationaux dans un rayon  de 12 à 57 km .
Ce domaine situé en zone Naturelle vous est présenté au prix de 870000 euros honoraires charge vendeur inclus .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr .
Contact : 06.49.00.20.26 madame Fadela Bendjilali agent mandataire indépendant enregistré au RCS de Marseille sous le  numéro 534854781. Pour l’Agence Immobilière du Roy René / siren numéro 750241259 titulaire de la carte transaction sur Immeuble et fonds
de commerce n ° 1310 2025 0000000 50 délivrée par laCCI des Bouche du Rhône.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3720.00 et 5130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 534854781