DOMAINE 7500 M2 / MAS 288M2 POTENTIEL D’EXTENSION JUSQU’À 450M2

Camargue Gardoise l’ Immobilière du Roy Renné vous prèsente en
 entre Domaines et Châteaux viticoles des Costières une vaste propriété de 7500m2 avec son Mas de 289 M2 . Véritable havre de paix  cet édifice réparti actuellement en deux espaces d’habitations quasi indépendants bénéficie d’une possibilité d’extension de plus de 170 m2 ( en R+1)  offrant ainsi  l’opportunité  de développer un beau projet .
Coté extérieur 7200m2  d’espaces naturels couverts de milles Lauriers roses ,de Chênes verts, d’Eucalyptus, Cyprès, Grenadiers... invitent à la détente et à la contemplation .  Un patio à l’ombre de la vigne , une piscine ( 6/12 ) avec pool housse, un  boulodrome non loin d’un vaste jardin potager , tout a été pensé pour partager d’agréables moments en famille et offrir à vos hôtes des séjours de qualité .  DPE : D GES : B .  
Travaux de Raffraichissement à prévoir
A proximité de sites naturels remarquables :
Le parc naturel régional de Camargue ( 13 minutes) , La réserve naturelle régionale du Scamandre à moins de 12 kms du domaine ,   La ville fortifiée d'Aigues-Mortes et ses salins qui abrite un écosystème unique en Europe .  Le parc des aigrettes en bordure du cours d’eau le Vistre.
Vous apprécierez  son terroir traditionnel et authentique : viande de Taureau de Camargue AOP , Fougasse d’Aigues-Mortes,  chocolat à la fleur de sel, confitures Bio et à l’huile d’olive, sel de Camargue ,riz camarguais ,  produits de la méditerranée, Huîtres de Bouzigues, moules, tellines, sardines, loups, dorades, muges, turbots, raies et autres poissons de mer du port du Grau du Roi…
Accés :
EN TRAIN Gare la plus proche : TER Gare de Vauvert.
 Gare TGV : Nîmes : 37 kms 37 minutes  / gare Montpellier 47 km 42 minutes .  Lyon - Nîmes (1h30) .  Paris - Nîmes (3h00) . Toulouse - Nîmes (3h00) . Bruxelles - Nîmes (7h00)
En TER:  Marseille - Nîmes (1h10) I Avignon – Nîmes (0h40) Montpellier - Nîmes (0h35)  Perpignan  .
EN AVION  Aéroport Nîmes .21 kms 21 minutes .  Montpellier 48 km 40 minutes :
- Vol Paris Montpellier 1h20
 EN CAR A bord de LIO (bus): https://lio.laregion.fr/ Ligne 132 (La Grande Motte, Le Grau-du-Roi, Nîmes) Ligne 133 (Le Cailar, Vauvert, Vestric, Uchaud, Bernis, Aubord et Nîmes) Ligne 134 (Vauvert, Vestric, Beauvoisin, Générac, Aubord et Nîmes) .
EN VOITURE Depuis Montpellier Autoroute A9 La Languedocienne
 Depuis Arles autoroute  A54
Depuis Marseille : A7   -E 80 – A 54
Depuis Lyon  A7 puis A9
Ce domaine est présenté au prix de 870000 euros honoraires charge vendeur inclus .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr . Contact : 06.49.00.20.26 madame Fadela Bendjilali agent mandataire indépendant enregistré au RCS de Marseille sous le  numéro 534854781. Pour l’Agence Immobilière du Roy René / siren numéro 750241259 titulaire de la carte transaction sur Immeuble et fonds de commerce n ° 1310 2025 0000000 50 délivrée par laCCI des Bouche du Rhône.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3720.00 et 5130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 534854781