MAS EN CAMARGUE GARDOISE ET SON ETANG SUR 4,8 HECTARES

Présenté par L’Agence Immobilière du Roy René . A moins de 15 minutes de la commune d’Arles, au cœur de La Camargue Gardoise labélisée « Grand Site de France » pour la richesse de ses réserves naturelles et sa bio diversité , 48000 m2 d’espaces naturels longeant les bras du Petit Rhone accueillent un Authentique Mas et son étang  offrant aux amoureux de grands espaces, d’authenticité et de nature, un cadre de vie idéal.
Une superbe allée bordée d’arbres vous y  conduit .
Edifié sur 414 m2 de surface au sol ce Mas traditionnel abrite deux bâtis mitoyens  pour environ 390 m² de surface de plancher.
Coté sud-est l’habitation principale propose 252m2 répartis sur deux niveaux . Le rez de chaussee, où chaque pièce de vie s’ouvre sur l’extérieur, se’compose d’une vaste  salle à manger,d’ une  cuisine spacieuse prolongée d’un grand cellier et d’une petite salle d’eau .
 Un salon chaleureux avec cheminée , une majestueuse suite parentale et sa terrasse ombragée , une seconde chambre avec sa salle d’eau ainsi qu’un espace bureau complète ce niveau.
Un escalier droit monte au premier étage , occupé par 3 chambres,  une salle de bain et une salle d’eau .
En extérieur , terrasses et patio  avec vue sur des paysages naturels remarquables sauront vous acceuillir pour de grandes tablées ou de simples moment de détente .
Coté ouest le second "báti " (environ 140m2) propose deux chambres nouvellement crées (  second œuvres à prévoir)  et un espace libre aux beaux volumes ( hauteur sous plafond / au faîtage 8 mètres)  à aménager selon vous envies .
Cette propriété saura vous séduire par sa quiétude , ses espaces boisés et arborés ,Cyprés de Provence, Tamaris , Eucalyptus, arbres fruitiers ( pruniers, mirabeliers,  agrumes..) , son étang ( actuellement en assec, est en attente de nouveaux proprietaires pour être réalimenté par l’eau du Petit -Rhone via un systeme de pompes prévu à cet usage) .
DPE E GES E .   Zone Agricole
 Audit énergétique disponible lors de la visite
Eau chaude / ballon électrique
Chauffage chaudiere individuelle Fioul basse temperature de 2015
Climatisation/ pompe à’chaleur air/ air.
Le versant ouest de la toiture équipé de panneaux solaires génére des revenus annuels de 12000 euros jusqu’en 2032 ( prix de cession du contrat en sus à définir ). Le nouveau proprietaire pourra ainsi bénéficier de la pleine propŕiété de l’installation au terme du contrat pour son usage personnel.
Ce domaine de plus de 4,8 hectares est présenté au prix de 670.000 euros honoraires charge vendeur inclus .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr . Zone agricole
Contact : 06.49.00.20.26 madame Fadela Bendjilali agent mandataire indépendant enregistré au RCS de Marseille sous le  numéro 534854781. 
Pour l’Agence Immobilière du Roy René / siren numéro 750241259 titulaire de la carte transaction sur Immeuble et fonds
de commerce n ° 1310 2025 0000000 50 délivrée par laCCI des Bouche du Rhône.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6270.00 € et 8550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 534854781