COUP DE COEUR

Les PENNES MIRABEAU - 13170 L'immobilière du Roy René  vous présente cette très jolie maison moderne individuelle  de Standing    
    Découvrez cette magnifique maison individuelle de standing, entièrement rénovée en 2022, offrant un cadre de vie exceptionnel et une qualité de vie inégalée.
Située dans un environnement paisible, cette propriété de 117 m² de surface habitable et au sol, vous invite à vivre dans un espace chaleureux .
    Construite en 1991, cette maison plain-pied de 4 pièces, comprenant 3 chambres spacieuses, une salle d'eau moderne et des WC indépendants, est idéale pour une famille en quête de confort et de tranquillité.
Le vaste séjour de  60 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses ouvertures en PVC à double vitrage, est le cœur de la maison, parfait pour des moments de détente en famille ou entre amis.-    
La cuisine américaine, aménagée et équipée, haut de gamme  s'ouvre sur le séjour, créant un espace de vie convivial et fonctionnel.
La maison est chauffée individuellement avec deux splits réversibles  garantissant une température agréable tout au long de l'année.
L'extérieur est tout aussi enchanteur. Un jardin de 400 m², parfaitement entretenu, vous offre un espace vert où vous pourrez vous détendre, jouer ou jardiner.
Une terrasse spacieuse invite à des moments de convivialité en plein air, tandis qu'une piscine de 3.30 x 4.60 m sécurisée , idéale pour les journées estivales, complète ce tableau idyllique.Un pool house reste a terminer .
La vue sur le jardin et la terrasse depuis la maison est simplement magnifique, offrant une sensation de sérénité et de bien-être.
La maison dispose également d'un stationnement intérieur et extérieur, garantissant la sécurité et le confort de vos véhicules.
La toiture, révisée et en très bon état, assure une protection optimale .
L'assainissement est conforme, garantissant une installation fiable et respectueuse de l'environnement.
De plus jouxtant la maison principale vous pourrez profiter d'un studio indépendant avec son coin cuisine, sa salle d'eau avec douche balneo , et son espace nuit donnant aussi sur le  jardin
 À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques. Un bus est accessible à 5 min à pied, une crèche, une maternelle et une école élémentaire sont à 10 min à pied, et plusieurs collèges sont à 5 min en voiture. Un super marché , Un super marché , Une alimentation générale et un restaurant sont également à 5 min à pied, ainsi que plusieurs parcs et jardins à 10 min à pied. Enfin, plusieurs médecins généralistes sont à 15 min à pied. La maison est éligible à l'internet haut débit et à la fibre, garantissant une connexion rapide et fiable.
Contacter moi au 06 11 56 80 98 ou l'agence Immobilière du Roy René tel :04 42 54 78 24   La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Véronica HIDEKEL agent commercial EI  immatriculée au RSAC de Marseille sous le numéro 792922338, agissant pour le compte de la SARL immobilière du Roy René titulaire de la carte professionnelle CPI13102025000000050 délivrée par la CCI de Marseille.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1180.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)