MAISON AVEC VUE

AIX EN PROVENCE
L'Immobilière du Roy René vous présente cette belle propriété entièrement rénovée d’environ 194 m² offrant des prestations de qualité, une vue imprenable, une piscine et un emplacement dans un quartier calme et très recherché.
Située dans un secteur prisé de Châteauneuf-le-Rouge, au cœur de la Provence et à seulement quelques kilomètres de Aix-en-Provence, cette superbe propriété semi plain-pied d’environ 187 m² habitables a été entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme. Elle offre un cadre de vie privilégié avec une vue exceptionnelle sur le massif du Sangle et sur la Montagne Sainte-Victoire.
Édifiée sur un terrain paysagé de 1 679 m² au calme absolu, cette propriété incarne tout le charme de la Provence tout en offrant le confort moderne grâce à ses volumes généreux. Elle présente également un fort potentiel locatif grâce à l’organisation de ses espaces, permettant aux propriétaires de créer facilement une partie indépendante à louer s’ils le souhaitent.
La maison se compose d’une vaste pièce de vie d’environ 80 m², lumineuse et ouverte sur l’extérieur, ainsi que d’une cuisine séparée entièrement aménagée et équipée. L’espace nuit comprend quatre grandes chambres dont deux véritables suites parentales. La première suite, située de plain-pied, développe environ 32 m² et dispose d’un dressing ainsi que d’une salle de douche privative en travertin. La seconde suite, à l’étage, offre environ 20 m², une salle de bain en marbre massif et une terrasse d’environ 7 m² bénéficiant d’une vue exceptionnelle sur la Sainte-Victoire. Deux autres chambres spacieuses avec rangements complètent cet espace nuit. La maison dispose au total de trois salles d’eau ou salles de bain et de quatre WC répartis dans toute la maison.
Le confort est assuré par une climatisation réversible avec cinq splits installés dans la maison ainsi que par une cheminée avec insert qui apporte un chauffage agréable et économique. Les huisseries sont en aluminium avec double vitrage et verre sécurit.
Les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement du cadre naturel.
La propriété dispose d’une piscine au chlore de 8 x 4 mètres carrelée en carrelage de Bali et équipée d’un rideau de protection. Un pool house entièrement aménagée en dur avec barbecue, évier et plancha permet de profiter de moments conviviaux. Un terrain de boules complète ces espaces de détente. Un garage de 20 m² ainsi que de nombreux stationnements sont disponibles sur la propriété. Le jardin, arboré et parfaitement entretenu, participe pleinement au charme de l’ensemble.
Le diagnostic de performance énergétique est classé D.
Cette propriété offre également la possibilité d’aménager deux logements indépendants, ce qui permet d’envisager une excellente rentabilité locative, notamment pour de la location saisonnière ou de type Airbnb.
Aucun travaux n’est à prévoir. Dans un cadre naturel exceptionnel et avec des prestations de qualité, cette propriété constitue un bien idéal pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un projet d’investissement.
Le bien se situe dans un secteur recherché, proche des commodités et dans un environnement paisible.

Pour organiser une visite, contactez nos agences d’Aix-en-Provence et de Châteauneuf-le-Rouge.
12 rue de l'opéra  13100 Aix en Provence  04 42 54 78 24 AUDREY CAILLOL      
 allée Arsène sari13790 Châteauneuf le rouge  04 42 59 36 12 ROSELYNE HENEBEL

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2259.00 € et 3058.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 912422607