ANCIENNE DEMEURE DE CHARME AVEC PISCINE

ROGNES (13480) – Demeure de caractère des XVᵉ et XVIIᵉ siècles avec annexe -jardin et piscine  -Un bien rare entre histoire, élégance et art de vivre provençal .
L’Immobilière du Roy René vous propose cette demeure de village ,ancienne, d’exception, où le charme authentique de l’époque se mêle au potentiel d’un lieu de vie unique.

Nichée au cœur du village de Rognes, dans un environnement calme et préservé, cette demeure sur deux niveaux , étalée sur 250m² +100m² d'annexe habitable avec un local piscine ,une petite remise ,un puit ,ainsi qu'une immense cave sous la bâtisse , possibilité d'aménager les combles reparties en plusieurs vastes pièces et son jardin luxuriant avec sa piscine maçonnée , vous offre un cadre de vie tout à fait exceptionnel ;

  Après quelques rafraîchissements et une optimisation des espaces, elle révélera tout son potentiel et deviendra un cocon familial , Un investissement rare et stratégique
Résidence principale de prestige, maison secondaire pleine de charme, maison d’hôtes, projet de division en plusieurs lots ou création d’un espace bien-être…
cette propriété offre de nombreuses perspectives d’exploitation et de valorisation. cette demeure est un véritable écrin de verdure ; elle est dotée de deux annexes, une , qui fait office de salle de réception avec sa salle d'eau + WC , et l'autre dans le prolongement qui pourrait être un spa , une pièce détente , une sorte de chapelle aménagée , vrai havre de paix; incroyable !!!

 La maison se compose de 10 pièces, dont 5 chambres lumineuses, et séduit par ses éléments d’époque soigneusement conservés :
- Un séjour avec sa majestueuse cheminée en pierre de Rognes, idéal pour des soirées chaleureuses
 -Une seconde Piece de vie (salle de bibliothèque , bureau, fumoir , salle de détente )
- Une cuisine indépendante lumineuse avec son arrière cuisine destinée aux rangements, jouxtant une pièce buanderie.
-Un troisième salon accolé à la cuisine ,destinée aux repas .
- De belles chambres avec sols anciens (tomettes carreaux ciments ), certaines agrémentées de cheminées en plain pieds ou à l'étage
- Une salle de bains
- Une salle d’eau
-tout un espace habitable au RDC , qui aujourd'hui est une immense suite parentale , avec bureau et salle de d'eau , mais pouvant être détaché en appartement puisqu'elle jouit d'une sortie directe sur la rue .
-Sous les toits , de vastes combles pouvant être aménagées également .
Sous le porche vous trouverez :
-Une chapelle privée, lieu unique aux multiples possibilités (atelier, espace bien-être, spa , lieu de méditation ou réception)
-une grande pièce de réception en annexe avec son wc et sa salle d'eau

La propriété a conservé toute son âme grâce à ses matériaux nobles et authentiques :
 poutres en chêne massif, carreaux de ciment d’époque, portes anciennes en bois et sols chargés d’histoire.

À l’extérieur, le charme opère immédiatement avec son grand jardin intérieur arboré, véritable écrin de verdure, sublimé par une magnifique piscine bâtie de 8x4 m.
Un havre de paix idéal pour profiter pleinement du climat provençal, entre espaces ombragés, coin détente, potager ou terrasse conviviale.
la parcelle est de 825 m² , complété en sus par deux parcelles supplémentaires  d’environ 40 m² chacune,  pouvant être aménagées selon vos projets.

Un investissement rare et stratégique

Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commodités, marchés provençaux, écoles, commerces, centres médicaux et axes rapides vers Aix-en-Provence, en fait une adresse aussi pratique qu’exceptionnelle.
Rognes et ses environs offrent également une qualité de vie recherchée, rythmée par les festivals estivaux, les traditions locales et la douceur de vivre provençale.
Une propriété de caractère pour les amoureux d’authenticité et de projets d’exception.

Pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique, contactez-nous dès maintenant.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 5930.00 et 8070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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