COMME UNE MAISON INDIVIDUELLE

MARSEILLE-13013  l'Immobilière du Roy René vous présente ce très agréable T2 de 37m² en bas de villa avec un jardin de 100m²  avec possibilité d'extension d 'une vingtaine de m² -Un Écrin de Charme , de calme et de Modernité
 Construit en 1978 et récemment rénové en 2024, ce bijou de 37,27 m² vous offre un cadre de vie exceptionnel, baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures en PVC à double vitrage.
Au cœur de cet appartement, un séjour spacieux de 22 m² vous accueille avec ses 3,5 m de hauteur sous plafond, créant une atmosphère à la fois chaleureuse et aérée. La cuisine est aménagée et équipée,haut de gamme et  intégrée dans un coin de la pièce a vivre .La chambre est fonctionnelle  et offre un grand placard dressing .La  salle d'eau, moderne et fonctionnelle, complète ce bien .
Mais ce n'est pas tout ! Vous Profiterez d'une terrasse de 5 m², parfaite pour vos petits-déjeuners ensoleillés, et d'un jardin privatif de 100 m², un véritable écrin de verdure en plein cœur de la ville.
La vue sur le jardin et la terrasse ajoute une touche de sérénité à votre quotidien.
Et cerise sur le gâteau !!!  il vous sera possible de faire une extension de 20m² environ transformant ce bien en agréable T3
. Un stationnement intérieur  a la copropriété de 3 biens vous est réservé , D'autres places de parking visiteurs sont disponibles le long du chemin d 'accès  De plus, une piscine hors sol est possible, pour des moments de détente inoubliables.
À proximité, vous trouverez une maternelle à 10 min à pied, deux collèges à 5 min en voiture, un hôpital à 10 min en voiture, un médecin généraliste à 10 min à pied, et une station de métro à 10 min en voiture. Internet haut débit est également disponible, pour rester connecté en toutes circonstances.
 Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce petit coin de paradis.
La bâtisse qui date de 1978-80 se voit doter d'une petite coproprieté de 3 lots avec 4€ de charges par mois( parties communes )
Cet appartement est situé au rdc d'une villa de 1 étages avec des parties communes bien entretenues. Les Charges sont partagées entre les différents copropriétaires (3) calculées au quantiéme
À proximité, vous trouverez une maternelle à 10 min à pied, deux collèges à 5 min en voiture, un hôpital à 10 min en voiture, un médecin généraliste à 10 min à pied, et une station de métro à 10 min en voiture. Internet haut débit est également disponible, pour rester connecté en toutes circonstances.

Ne manquez pas cette opportunité Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce petit coin de paradis. Contacter moi au 06 11 56 80 98 ou l'agence Immobilière du Roy René tel :04 42 54 78 24   La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Véronica HIDEKEL agent commercial EI  immatriculée au RSAC de Marseille sous le numéro 792922338, agissant pour le compte de la SARL immobilière du Roy René titulaire de la carte professionnelle CPI13102025000000050 délivrée par la CCI de Marseille.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520.00 € et 850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)