IMMEUBLE DE RAPPORT 11%

Marseille 03 Immeuble R+4 emprise au sol environ 98m2 sur  parcelle d’environ 132m2  avec maisonnette en fond de cour Rdc: local commercial plus deux appartement loués dans le cadre d’un seul bail pour un loyer de 1190 euros dont 100 euros de charges.
Etages 1/2/3 : 2 appartements de type II d’environ 37m2 par niveau.
Etage 4 : 2 appartements de type I dont un avec balcon coté rue et un avec terrasse coté cour ( à rénover)
Un panneau publicitaire complète les loyers.( 3500 euros ht annuel pour l’année 2022) ce qui finance la taxe foncière.
Actuellement l’appartement du 2nd est libre.
 Remise aux normes electricites/plomberie effectuée pour chaque appts compteurs individualisés. Les appts sont en dpe E/F mais l’installation de  climatiseurs chaque lot permettrait de passer en D ( devis efféctué pour un coût de 13000 euros) Travaux à prévoir commun et appt du 4ème cour ( devis de 9000 euros) soit une enveloppe de travaux d’environ 21000 euros.
Le loyer annuel hors charges est de 64980 euros  
Cet immeuble est présenté au prix de 549000 euros honoraires charges vendeur inclus soit aprés travaux un rendement d’environ 11 % contact Fadela Bendjilali Agent mandataire indépendant Immobilière du Roy René 06.49.00.20.26

Honoraires inclus de 5.58% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 520000.00 €. Classe énergie G, Classe climat G. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 534854781