Centre historique Panier Maison de caractère avec jardin

 Rare à la vente dans le célèbre quartier du  Panier, l’agence Immobilière du Roy René vous invite à découvrir dans un environnement agréable cette belle demeure avec jardin .(moins de 4% de maison sur ce secteur).
 Situé sur une butte qui descend vers le Vieux-Port et la Méditerranée, Le Panier s’apparente à un authentique village provençal. Véritable musée à ciel ouvert aux façades colorées, ses multiples échoppes dédiées à l’art et la création , ses restaurants , ses placettes ombragées font du Panier un lieu de vie idéal pour les amoureux de la culture et de l’art de vivre Méditerranéen .
Cet immeuble du 18ème siècle  ( RDC +3) a été entièrement revisité  pour  offrir sur une parcelle de 80m2  une maison d’environ 105 m2 avec jardin.
Le carrelage minéral, les espaces muraux en chaux laissant apparaitre avec subtilité de-ci de-là les pierres d’origine ,les poutres et les charpentes en bois apparentes , tout a été pensé pour que cette  maison conserve le charme naturel de l’ancien et son caractère authentique .
L’ensemble des pièces sont traversantes ( hormis le niveau 2) et disposent de fenêtres et portes fenêtres en bois  avec double vitrage .
Au RDC /niveau un, coté jardin, une cuisine ouverte tout équipée joue les contrastes avec le style rustique chic de la salle à manger qui côtoie harmonieusement un espace salon cosy coté rue. (HSP 3,37m2).
L’espace en rez de jardin offre un second salon de réception d’une surface de 27m2 agrémenté d’un bel évier en pierre brute et dispose également d’un WC séparé. Ce niveau pourrait aisément constituer une quatrième chambre voire un appartement indépendant tout en préservant l’accès au jardin .
Le niveau deux propose deux chambres ( HSP 3,17m2) avec chacune son espace de rangement et une salle de bain/wc ( commune) pavés de marbre . Enfin, une spacieuse suite parentale  de 26.67m2 baignée de lumière ( HSP 3,54m2) au dernier niveau bénéficie de part et d’autre de vues sur de nombreux sites historiques environnants notamment la  "Cathédrale La Major" oú à proximité immédiate le centre de "La Vielle Charité " monumental bâtiment du 17ème siècle qui abrite entre autres de nombreux musées et espaces dédiés à l’art , au cinéma et à  la culture.
La démolition  d’une vielle maisonette ( R+1) en fond de cour a libéré l’espace pour offrir un jardin à agrémenter selon vos envies . La parcelle  étant située en zone UAP cet espace reste constructible selon les règles d’urbanisme en vigueur et les contraintes en matière de construction pour ce secteur.  
Bien non soumis au régime de la copropriété. Taxe foncière : 2057 euros Parkings publics à proximité.
Chauffage : gaz naturel et bois
DPE: E   GES : D
Dépenses énergétiques ( 1650 à 2300 euros annuel) abonnement compris.
Ce bien est présenté au prix de 610000 euros honoraires charge vendeur inclus.
Contact : 06.49.00.20.26 madame Fadela Bendjilali agent mandataire indépendant enregistré au RCS de Marseille sous le  numéro 534854781).
Pour l’Agence Immobilière du Roy René / siren numéro 750241259 titulaire de la carte transaction sur Immeuble et fonds de commerce n°1310 2016 000012 338 délivrée par la CCI des Bouches du Rhone.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1650.00 et 2300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.