Ensemble immobiliers 335m2 / 2 appts/ maison/ jardin/piscine

 Idéal investisseur dans un secteur résidentiel à dominante pavillonnaire  du 14ème arrondissement très apprécié pour son calme et néanmoins sa proximité avec les commerces, les transports et les écoles l’agence Immobilière du Roy René vous propose sur une parcelle de 604m2 un ensemble immobilier entièrement clos et sécurisé ( portail électrique )  d’une une surface au sol de 386m2 dont 335 m2 surface au sol pour la partie habitation et 51,6m2 annexes ( garage et atelier).
-un appartement de type 2 de 50m2 avec  jardin loué 625 euros hc charges 20 euros
-un appartement de type 3 de 70m2 plus combles aménageables avec véranda loué 724 euros hc
-un garage /entrepôt/  atelier de 27,5m2 avec placard 1,60m2 libre :  loyer potentiel de 200 euros .
-Une annexe atelier /garage de 23 m2 .
-une maison en duplex de type 5 d’une surface au sol totale de 185,49 m2 dont  46,8 m2 de caves saines et environ 256 m2 d’extérieurs proposant  en jouissance exclusive , une piscine, une vaste terrasse ensoleillée , de bels espaces végétalisés et ombragés, un espace barbecue et deux espaces de stationnement.
Au RDC une zone ouverte et lumineuse de 50m2 accueille un vaste séjour / cuisine aménagée, un espace bureau de 8,9m2 mitoyen d’une salle d’eau/ wc de 3,5m2 .
 A l’étage, l’espace se décline en quatre chambres spacieuses et lumineuses ( 9,35 m2 /13,55m2 /15,20m2 /20,90m2) , un dégagement (3m2) et une salle de bain avec WC (5,5m2) .
 Idéale pour une habitation principale , cette maison est également parfaitement adaptée à de la location meublée longue durée ( colocation étudiants et/ ou jeunes actifs ) de par sa proximité  ( 12 minutes de marches) du Campus Universitaire de Saint-Jérôme, siège de la Faculté des Sciences et Techniques et de l'IUT de Marseille qui compte plus de 2500 étudiants / 215 personnels ingénieurs … et pourrait générer un loyer mensuel hors charge de 1800 euros mensuel ( jardin, piscine..).
- la toiture du bâtiment abritant les deux appartements a fait l'objet de travaux d’isolation en 2021/2022  et de traitement améliorant l'imperméabilisation des tuiles .
- la porte d'entrée du T2 a été changée pour du double vitrage en 2023
- le chauffe-eau de l’appartement de type  T3 a été changé en 2023
- l’ensemble des huisseries /ont été changées en 2022 pour du double vitrage
- les radiateurs et chauffe -eau changés en 2022.
Règlement de copropriété et EDD établis / 4 lots
DPE .E/ GES .C   Taxe foncière 4652 euros.
Dépenses énergétiques ( 4401 euros annuel) abonnement compris.
Ce bien est présenté au prix de 464900 euros honoraires de 3,3 % ttc charge vendeur inclus.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Acquisition par lot possible : prix nous contacter
Contact : 06.49.00.20.26 madame Fadela Bendjilali agent mandataire indépendant enregistré au RCS de Marseille sous le  numéro 534854781).
Pour l’Agence Immobilière du Roy René / siren numéro 750241259 titulaire de la carte transaction sur Immeuble et fonds de commerce n°1310 2016 000012

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2019 : 4401.00 €. Date de réalisation du DPE : 21-06-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.