Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Justine CANAVAGGIA
Négociateur Justine CANAVAGGIA
07 81 19 64 13


Agent commercial
N° RSAC 829824630
RCP 7953190/B7129

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Maison contemporaine Ventabren 226 m²
2 690 000 €
2 690 000 €
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Les points forts :
  • Architecture contemporaine
  • Pas de vis à vis
  • Sécurisée
  • Connectée
  • Vue exceptionnelle
  • Calme
L'Immobilière du Roy René vous présente un bien d'exception situé au calme de la campagne Ventabrennaise, dans un environnement très recherché. Cette magnifique maison contemporaine vous offrira une superficie de 226m2 de plain pied sur 1500 m² de terrain clos paysager avec piscine et garage.
 
La villa se compose d'un hall d'entrée avec rangements desservant à droite la partie jour et à gauche la partie nuit.

Côté jour, vous trouverez une grande pièce de vie baignée de lumière composée d'un espace salon, une cuisine équipée avec cellier attenant et un espace salle à manger, le tout ouvert par de larges baies vitrées sur une terrasse couverte apportant une vraie extension de la pièce de vie et un magnifique jardin aménagé.

Côté nuit, vous disposez d'une buanderie aménagée sur mesure et équipée, de trois chambres avec chacune sa salle d'eau privative, dressing et accès sur l'extérieur, ainsi qu'une sublime suite parentale avec immense dressing double, salle de bain attenante avec double vasque, baignoire et douche. La suite parentale est ouverte sur la terrasse et le jacuzzi par de grandes baies vitrées, vous offrant une vue panoramique depuis le lit.

Coté extérieur, vous découvrirez une grande terrasse dotée d'un jacuzzi haut de gamme, le tout donnant sur un remarquable jardin paysagé, une piscine de style balinaise chauffée et sécurisée par un volet roulant électrique, ainsi qu'une partie pelousée équipée d'arrosage et tonte automatique.

Le bien est complété par un grand garage double avec ouvertures automatiques.

Vous bénéficierez également d'un sous sol avec un local logistique pour la maison et la piscine, et un vide sanitaire sur la toute de la maison avec accès à la totalité des gaines techniques du bien.

Maison d'architecture contemporaine, construite en 2020 avec prestations de très grandes qualités, telles que le plancher chauffant rafraichissant ainsi qu'une climatisation réversible gainable en complément dans la partie nuit. Maison connectée, matériaux de qualité, pas de vis à vis. Exposée sud.
Villa sécurisée par plusieurs portails avant d'entrée dans la propriété, système de caméra et vitrage anti-effraction.
Coup de cœur assuré !

Les honoraires correspondent à ceux figurants sur la grille tarifaire de l'Agence Immobilière du Roy René Velaux Rognac. Ce bien vous est présenté par Justine Canavaggia - N°RSAC : 829 824 630 N° mandat : 10482
VM22812ADNIMMO
Mandat N° 10482. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://immobiliereduroyrene.fr/fichier-2132-fE421-bareme_ttc_2.docx Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
VilleVentabren 13122
TypeContemporaine
Surface226.00
Superficie du terrain15 a
Pièces5
Description des pièces • Hall d'entrée , 7,62 m²
• Séjour, 36,46 m²
• Cuisine/Salle à manger , 49,09 m²
• Dégagement cellier , 3,84 m²
• Cellier , 8,81 m²
• Dégagement espace nuit , 15,16 m²
• Buanderie , 8,34 m²
• WC, 1,44 m²
• Bureau chambre , 11,30 m²
• Salle d'eau bureau , 2,19 m²
• Chambre 1, 12,93 m²
• Salle d'eau avec WC chambre 1, 4,03 m²
• Chambre 2 , 12,93 m²
• Salle d'eau avec WC chambre 2, 4,03 m²
• Chambre 3 (suite parentale), 22,64 m²
• Dressing (suite parentale), 7,84 m²
• WC suite parentale , 1,36 m²
• Salle de bain douche baignoire (suite parentale) , 6,04 m²
Chambres4
Niveaux1
Salle de bains1
Salle d'eau3
WC4   Indépendant
Epoque, année2019
État généralEn excellent état
VueCampagne
ExpositionSud
ChauffageAu sol
Climatisation
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementPartiellement meublé
Stationnement int.2
ToitureNeuve
AutresÉquipements domotiques
Portail motorisé
Volets électriques
PiscineOui
11x3,5
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B : 88
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A : 3
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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10 000 Troyes.

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